Crédito com garantia de imóvel · pessoa física e jurídica
Use o seu imóvel para conseguir crédito com juros menores. Sem vender, sem sair dele.
Taxas a partir de 1,19% a.m., prazo de até 240 meses e liberação de até 60% do valor do imóvel. Para você ou para a sua empresa: uma análise, vários bancos parceiros, um especialista até o fim.
Custo do dinheiro hoje
Referência| Linha de crédito | Ao mês | Ao ano |
|---|---|---|
| Cartão rotativo | acima de 14% | 300% a 430% |
| Cheque especial | 7,5% a 9% | 135% a 160% |
| Empréstimo sem garantia | 4,2% a 6,8% | 64% a 88% |
| Garantia de imóvel | 0,99% a 1,80% + IPCA | 14% a 24% + IPCA |
Faixas de referência do mercado, apenas para comparação. Não são ofertas.
Para que serveUm crédito, várias formas de usar
Da reorganização do caixa à compra de um galpão: o mesmo contrato, com prazo longo e parcela que cabe no fluxo.
Capital de giro
Estoque, folha, fornecedores, sazonalidade. Uma parcela longa que cabe no fluxo de caixa, no lugar de linhas curtas e caras.
Reorganizar dívidas
Quitamos diretamente o cheque especial, o rotativo e os empréstimos caros. Você fica com uma única parcela e o caixa respira.
Expansão
Nova unidade, reforma, equipamentos ou frota, com prazo compatível com o retorno do investimento.
Compra de imóvel comercial
Aquisição de sala, galpão ou terreno usando outro imóvel como garantia, quando o financiamento tradicional não fecha.
Troca de contrato antigo
Contrato de garantia de imóvel antigo, com taxa alta ou saldo baixo? Pode ser transferido para outra instituição, liberando a diferença em dinheiro.
Sócio garantindo a empresa
O imóvel pessoal do sócio garante o crédito do CNPJ. A empresa recebe o valor; o sócio continua no imóvel.
Quem pode
Requisitos, sem letra miúda
- Pessoa física com imóvel próprio, ou empresa (CNPJ) usando o imóvel da empresa ou de um sócio. Na maioria dos casos, o imóvel está no nome da pessoa física.
- Imóvel urbano com matrícula regular: casa, apartamento, sala, loja, galpão ou terreno. Outros tipos de imóvel: consulte.
- Imóvel quitado ou com saldo devedor: financiado também pode ser avaliado, conforme o saldo.
- Valor mínimo de imóvel: R$ 100 mil. Crédito a partir de R$ 50 mil.
- Restrição no nome não impede a análise: a garantia real reduz a exigência das instituições.
O que costuma reduzir o valor aprovado
Preferimos avisar antes: o avaliador do banco costuma atribuir ao imóvel um valor abaixo do que o proprietário espera, e o percentual liberado é calculado sobre o valor avaliado. Na prática, a liberação costuma ficar abaixo do teto de 60% do valor de mercado.
Por isso, a nossa pré-análise já parte de uma estimativa conservadora. Se o valor fechar acima dela, ótimo. Se não, você não terá planejado o caixa com um número que não existia.
Para pessoa jurídica, o IOF segue as alíquotas vigentes para empresas. Mostramos esse impacto no valor líquido antes da assinatura.
Pré-análise gratuitaSeis perguntas. Nenhum documento. Resposta em um dia útil.
Não pedimos CPF, extrato ou matrícula nesta etapa. Só o suficiente para saber se o caso tem viabilidade e em quais instituições.
Pré-análise recebidaSeu caso tem perfil para análise multibanco.
Envie o resumo abaixo pelo WhatsApp para falar agora com um especialista, ou aguarde nosso contato em horário comercial.
Esta pré-análise não é uma proposta de crédito. As condições finais dependem da análise da instituição parceira e da avaliação do imóvel.
Como funcionaDo primeiro contato ao dinheiro na conta
Dizemos desde o início o que depende de nós, o que depende do banco e o que depende do cartório.
Pré-análise sem documentos
Você responde seis perguntas. Em até um dia útil, um especialista diz se o caso tem viabilidade e em quais instituições.
Documentação e proposta
Reunimos a documentação da empresa, dos sócios e do imóvel e montamos a proposta que será defendida nas mesas de crédito.
Comparação de propostas
Recebemos as condições das instituições e apresentamos lado a lado: taxa, CET, prazo, parcela e valor líquido que entra na conta.
Avaliação do imóvel
O banco envia um avaliador. É aqui que o valor pode ser ajustado; por isso trabalhamos com uma estimativa realista desde o começo.
Contrato e registro em cartório
Assinatura do contrato e registro da alienação fiduciária na matrícula do imóvel. Acompanhamos o cartório até a conclusão.
Liberação do crédito
Com o registro concluído, o valor é liberado na conta da empresa ou usado para quitar as dívidas combinadas.
Prazo total médio de cerca de 20 dias, variando conforme instituição, cartório e documentação.
O que você recebeAs propostas lado a lado, no mesmo formato
Cada instituição apresenta a oferta de um jeito. Nós traduzimos tudo para uma única tabela, com o número que importa: quanto entra na conta e quanto sai por mês.
| Instituição | Taxa | Indexador | Prazo | Parcela inicial | Custos (avaliação, cartório, IOF) | Valor líquido na conta | CET a.a. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banco A | 1,29% a.m. | IPCA | 180 meses | R$ 4.410 | R$ 9.800 | R$ 290.200 | 19,6% |
| Banco B (recomendado) | 1,12% a.m. | IPCA | 240 meses | R$ 3.680 | R$ 9.100 | R$ 290.900 | 17,4% |
| Banco C | 1,35% a.m. | pré-fixado | 120 meses | R$ 5.020 | R$ 10.200 | R$ 289.800 | 20,3% |
Exemplo ilustrativo para crédito de R$ 300 mil; valores fictícios. As condições reais são definidas por cada instituição após análise de crédito e avaliação do imóvel.
Custos e transparênciaO que custa, e o que não custa
A consultoria da Logos Connect não tem custo para o cliente: somos remunerados pela instituição financeira quando a operação é concluída. Também não existe taxa de análise, de cadastro ou de liberação.
Os custos do contrato são os mesmos em qualquer consultoria ou banco, e você conhece todos antes de assinar.
Avaliação do imóvel
Laudo feito por engenheiro credenciado pela instituição. O valor varia conforme banco e cidade e pode ser incluído na operação.
Registro em cartório
Registro da alienação fiduciária na matrícula. Tabela do cartório do estado do imóvel.
IOF
Imposto federal sobre a operação. Calculado conforme as alíquotas vigentes e incluído na operação.
Taxa da Logos
R$ 0
Nunca, em nenhuma etapa. Se alguém pedir pagamento em nosso nome, é golpe.
Quem cuida do seu casoAdemilson Bevenutto
À frente da Logos desde 1998. Analisa pessoalmente cada caso, escolhe as instituições, negocia as condições e acompanha cartório e liberação.
Dúvidas frequentesPerguntas sobre crédito com garantia de imóvel
MultibancoInstituições com as quais operamos
Uma única análise, enviada apenas às instituições que fazem sentido para o seu perfil. Você compara as propostas e escolhe.
Quanto o seu imóvel pode liberar para a empresa?
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